همه چیز درباره تخریب ساختمان (100% کامل)

اگه میخوای صفر تا صد تمام نکات، و همه چیز درباره تخریب ساختمان رو بدونی، تو این مقاله با من همراه باش.

سوالاتی که میخوام بهشون جواب بدم :

• چه ساختمان هایی نیاز به تخریب دارن؟
• روش های تخریب ساختمان چیه؟
• قیمت تخریب ساختمان چجوری تعیین میشه؟
• تخریب ساختمان چقدر طول میکشه؟
• چه ابزارهایی برای تخریب ساختمان کاربرد دارن؟
• قرارداد تخریب ساختمان چجوری بسته میشه؟
• بعد از تخریب ساختمان فرسوده، اقدام بعدی چیه؟

 

ساختمان هایی که نیاز به تخریب دارن

هر ساختمان فرسوده ای که قابل بازسازی نباشد را میتوان با گرفتن مجوز از شهرداری تخریب کرد و دوباره ساخت. معمولا دو دلیل در کنار هم باعث میشه تا اشخاص یا دولت ها اقدام به تخریب ساختمان کنند :

• 1- ساختمان قدیمی و بیش از 20 سال ساخت بوده و قابل تعمیر و یا بازسازی نمی باشد
• 2- ساختمان فرسوده ارزش بالایی برای ساخت مجدد دارد.

یعنی زمین اون ملک بیشتر از خود سازه می ارزه و میشه با تخریب و ساخت مجدد اون ساختمون ، هم معایب قدیمی بودنش رو برطرف کرد و هم ارزش ملک به لحاظ مالی چندین برابر افزایش پیدا میکنه.

 

روش های تخریب ساختمان

روش های زیادی برای تخریب ساختمان وجود داره که در ایران بیشتر از روش دستی (از بالا به پایین) ، و روش بیل مکانیکی استفاده میشه ولی در کشورهای اروپایی که سازه های بلندتر و مقاوم تری دارند از روش های دیگری هم استفاده میکنند : گوی تخریب ، انفجار ، تخریب با فشار آب (جت) ، تخریب ساختمان بتنی با مواد شیمیایی (بدون صدا و ارزان)

برای توضیح بیشتر روش های تخریب ساختمان بعضی مواردش که کاربرد بیشتر دارند رو معرفی می کنم :

 

1- روش تخریب دستی ساختمان

این روش ستنی هنوز هم جزو پرکاربردترین روش های تخریب ساختمانه که توسط کارگر ماهر انجام میشه. اکثر ساختمان های فرسوده ، جزو سازه های کوچیک (یک تا 3 طبقه) هستن و همچنین چون معمولا داخل بافت شهری قرار دارن استفاده از بیل مکانیکی سخت تره.

مزیت تخریب دستی :

• 1-هزینه و قیمت پایین تخریب
• 2- نیاز به تعداد کم نیروی کار
• 3- امکان دسته بندی و جداسازی مصالح

 

معایب تخریب دستی :

• 1- نیاز به نیروی مجرب
• 2- سرعت عمل کم و کُندی عملیات تخریب ساختمان

 

 

2- روش بیل مکانیکی

این روش برای ساختمان های بلندتر از 20 متر و یا ساختمان های بتنی با مصالح قوی تر مناسب است. در این روش یک بازوی بلند به بیل مکانیکی متصل میشود که در انتهای آن وسیله مورد نیاز تخریب بتن ، فلز یا سنگ متصل شده. این وسیله میتواند قیچی ، پیکور ، سنگ شکن یا پتک باشد.

ابتدا قطعات بزرگ ساختمان توسط بیل تخریب شده و سپس توسط کارگر ماهر به قطعات کوچک تر شکسته می شود.

مزایای بیل مکانیکی :

• امنیت بیشتر
• سرعت عمل بالاتر

 

معایب بیل مکانیکی :

• قیمت تخریب ساختمان بیشتر است
• تفکیک کمتر ضایعات ناشی از تخریب

 

قیمت تخریب ساختمان

همیشه در هر خدماتی هزینه نقش تعیین کننده ای در انتخاب روش و حتی مجری اون طرح داره. قبل از اینکه راجع به قیمت تخریب ساختمان صحبت کنم ، ازتون میخوام همین الان یه تماس با شماره 09121786145 (گروه آی تخریب) بگیرید و علاوه بر مشاوره رایگان یه استعلام قیمت سریع هم داشته باشید.

 

قیمت تخریب ساختمان به فاکتورهای زیادی بستگی داره که مهمترینش اینا هستن :

1- متراژ ساختمان

خیلی وقتا قیمت تخریب ساختمان در تهران بصورت متری تعیین میشه مثلا اگه قیمت تخریب متری بیست هزار تومن باشه و متراژ ساختمان کلا 100 متری باشه هزینه تخریب کلا میشه دو میلیون.

2- مصالح بکار رفته در ساختمان فرسوده

که معمولا یا بتنی هست و یا کلنگی که واضحه اگه ساختمون فرسوده شما از جنس بتنی باشه مطمئنا هزینه تخریب هر مترش هم بیشتر برآورد میشه چون هم ابزار گرونتری برای تخریبش میخواد و هم زمان بیشتری برای تخریب ساختمان بتنی لازمه.

3- استحکام

ساختمون های کلنگی و یا بتنی فرسوده از نظر استحکام هم با همدیگه فرق دارن و بعضیاشون محکم تر و مقاوم تر هستن که کار تخریبشون هم سخت تر و طولانی تره

4- فروش ضایعات تخریب

اگه تصمیم دارید ضایعات ناشی از تخریب ساختمانتون رو بفروشید ، تیم تخریب ساختمان حبیبی (itakhreeb.ir) تمام ضایعات رو یکجا ازتون میخره ، و این هزینه تخریب ساختمان رو حتی میتونه تا 50 درصد کاهش بده.

 

زمان لازم برای تخریب ساختمان فرسوده

تخریب ساختمان فرسوده بعنوان یک پروژه ، زمان مشخصی برای انجام داره که این زمان لازم ، به نوع سازه ، متراژ ساختمان ، تعداد طبقات ، محل تخریب و ابزار و ماشین آلات لازم برای تخریب بستگی داره که پس از مشخص شدن تمام موارد ، پیمانکار (حبیبی) زمان دقیق رو در قرارداد مینویسه و تعدات لازم برای انجام بموقع پروژه رو به شما میده.

 

چه ساختمون هایی زودتر تخریب میشن؟

1- ساختمان های کلنگی

2- ساختمان های فرسوده قدیمی تر

3- ساختمان های یک طبقه

4- ساختمان هایی که هیچ سازه ای در اطرافشون نباشه

 

چه ابزارهایی برای تخریب ساختمان کاربرد دارن؟

در تخریب دستی ابزارهای زیر حتما مورد استفاده قرار میگیرن :

1-بالابر برقی 2-تیشه دو سر 3-کلنگ 4-پتک 5-قلم 6-سنگ فرز 6-دریل 7-چکش برقی (هیلتی) 8-دستگاه برش آهن آلات 9-گاز اکسیژن 10-تخته الوار 11-طناب قرقره 12-فُرغون

در تخریب به روش مکانیکی علاوه بر ابزار بالا ، از بیل مکانیکی ، گوی تخریب ، کاترها (بتن بُر-آسفالت بُر) هم استفاده میشه

 

 

قرارداد تخریب ساختمان چجوری بسته میشه؟

بعد از تعیین قیمت و توافق های اولیه ، قرارداد تخریب با نوشتن مشخصات کارفرما و پیمانکار شروع میشه ، و در ادامه تمام توافقات و تعهدات لازم مثل زمان انجام کار ، قیمت ، مراحل پرداخت ، تعهدات کارفرما و تعهدات پیمانکار در قرارداد ذکر میشه. معمولا قراردادها در دو نسخه هست که یک نسخه برای کارفرما و یک نسخه برای پیمانکار درست میشه.

اگر قرار است مصالحی بکار گرفته شود ، در قرارداد ذکر کنید و از کلی گویی بپرهیزید. همچنین پیمانکار باید در قرارداد تخریب ساختمان یک بند بابت تضمین حُسن انجام کار در نظر بگیرد که خیال کارفرما از همه چیز راحت باشد.

 

اقدام بعد از تخریب : خاکبرداری

بعد از تخریب ساختمان فرسوده کلنگی-بتنی و خروج ضایعات و آوار باقیمانده از محل انجام پروژه ، میریم سراغ ساخت ساختمان جدید و نوساز که معمولا بصورت آپارتمان های 4-5 طبقه در تهران هستند. بنابراین با مشخص شدن ویژگی ها و ارتفاع ساختمان جدید تیم تخریب ساختمان حبیبی (itakhreeb) اقدام به خاکبرداری برای سازه جدید میکنه تا تمام مراحل اصولی و پیوسته باشه و روند ساخت و ساز سرعت بیشتری به خودش بگیره.

خاکبرداری در تهران توسط تیم آی تخریب به منظور ایجاد پِی و فونداسیون محکم انجام میشه و البته نیاز به تخصص و مهارت داره ، چون میزان خاکبرداری و ماشین آلات و ابزار مورد استفاده برای این کار مهمه.

 

از اینکه تا آخر با ما همراه بودید سپاسگزارم

اگه سوال یا پیشنهادی دارید در کامنت ها مطرح کنید حتما جواب میدم

*** و اگه موضوعی ناقص مطرح شده و یا اصلا مطرح نشده بگید تا به این صفحه اضافه کنم تا بحثمون تکمیل بشه

سایت معتبری که می تونید برای مطالعه بیشتر بهشون مراجعه کنید :

Different types of demolition methods for building & structures

همچنین برای دیدن فیلم تخریب ساختمان و عکس تخریب ساختمان صورت لحظات واقعی روی لینک کلیک کنید.

ممنون