تخریب ساختمان کلنگی (قدیمی)، بتنی ، فرسوده و آجری

برای شروع ساخت و ساز جدید و بازسازی یک ساختمان، مهم‌ترین کار، تخریب ساختمان است. در این میان ممکن است با عملیات تخریب ساختمان کلنگی (قدیمی) مواجه شویم.

ابتدا در یک ویدئو بخشی از مراحل تخریب یک خانه کلنگی در تهران را با هم مشاهده می‌کنیم:

برخی از ساختمان‌های قدیمی، آجری ، برخی بتنی و … هستند که برای تخریب هر کدام از آنها باید از روشی خاص و از تجهیزات متفاوتی استفاده کرد.

رعایت نکردن اصول تخریب ساختمان بتنی، ساختمان آجری ، ساختمان فرسوده و دیگر ساختمان‌ها، سبب آسیب رسیدن به دیگران و به وجود آمدن ضررهای جبران ناپذیر برای پروژه خواهد شد.

بنابراین عملیات تخریب ساختمان کلنگی، بتنی، آجری و… را باید به تیم حرفه‌ای و متخصص  آی تخریب بسپارید.

همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص انجام تخریب ساختمان در تهران و خرید ضایعات در تهران ، از شما دعوت می شود که روی لینک مقالات کلیک نمایید.

معرفی انواع خانه کلنگی قابل تخریب

پس از پایان یافتن عمر مفید یک ساختمان و فرسوده شدن بخش‌های مختلف آن، باید تخریب ساختمان فرسوده صورت گیرد.

ساختمان‌های قدیمی، به خصوص آجری، علاوه بر ایجاد خطر برای ساکنین، برای ساختمان‌های مجاور نیز خطرات جدی ایجاد می‌کنند.

به همین منظور عملیات ساخت و ساز ملک جدید را باید جدی گرفت و در مهم‌ترین مرحله نسبت به تخریب ساختمان کلنگی باید اقدامات لازم را انجام داد.

بهترین روش برای تخریب ساختمان کلنگی قدیمی، پس از بررسی و ارزیابی، توسط کارشناسان مجموعه آی تخریب مشخص خواهد شد.

بطور معمول برای تخریب ساختمان‌های کلنگی می‌توان روش‌های گوناگونی مثل روش دستی، استفاده از تجهیزات تخریب با بازوی هیدرولیکی، تخریب با بیل مکانیکی و …  را بکار برد.

ساختمان های کلنگی به دلیل پایان یافتن عمر مفید آنها و احتمال ریزش، باید از بیرون ساختمان و توسط تجهیزات پیشرفته تخریب شوند.

معمولا برای تخریب ساختمان کلنگی از روش تخریب ساختمان با تجهیزات پیشرفته مکانیکی مثل بازوی هیدرولیکی استفاده می‌شود.

عملیات تخریب در این روش، به دلیل بلند بودن بازوی هیدرولیکی، در بیرون ساختمان و توسط اپراتور مجرب، انجام خواهد شد.

همچنین برای اطلاع از قیمت تخریب ساختمان از شما دعوت می کنیم روی لینک مقاله کلیک نمایید تا با بهترین قیمت ها با کیفیت ترین خدمات را برای شما انجام دهیم.

در ادامه با ۳ مورد از مهم‌ترین ساختمان‌های کلنگی قابل تخریب آشنا می‌شوید:

معرفی بهترین تیم تخریب ساختمان کلنگی در تهران و کرج

تخریب ساختمان  قدیمی کلنگی باید پس از بررسی‌های لازم و انتخاب روشی اصولی و استفاده از تجهیزات پیشرفته و مناسب تخریب آن ساختمان، انجام شود.

تخریب خودسرانه ساختمان فرسوده می‌تواند ضررهای جبران ناپذیری به همراه داشته باشد و به همین علت این کار تخصصی را باید به گروهی با تجربه مثل گروه آی تخریب سپرد.

گروه آی تخریب با مدیریت آقای حبیبی سال‌های بسیاری است که در زمینه خاکبرداری، گودبرداری، تخریب ساختمان کلنگی (قدیمی)، بتنی، آجری و… فعالیت دارد.

تیم ما پیش از تخریب یک ساختمان، بررسی‌های لازم و کسب مجوزهای قانونی را توسط کارشناسان مجرب و متخصص انجام می‌دهند.

مراحل قانونی، اخذ مجوزها و قطع انشعابات پیش از تخریب ساختمان کلنگی

انجام عملیات تخریب ساختمان کلنگی بدون طی کردن مراحل قانونی و اداری می‌تواند عواقب حقوقی، جریمه‌های سنگین شهرداری و حتی توقف پروژه را به همراه داشته باشد. مجموعه آی تخریب قبل از شروع هرگونه عملیات اجرایی، تمام ضوابط قانونی زیر را جهت تسریع در روند کار مد نظر قرار می‌دهد:

• اخذ پروانه تخریب و نوسازی: دریافت مجوز رسمی از شهرداری منطقه مربوطه جهت شروع عملیات عمرانی.

• قطع ایمن انشعابات شهری: هماهنگی با سازمان‌های آب، برق، گاز و تلفن جهت جمع‌آوری کنتورها و قطع یکباره جریان برای جلوگیری از خطر انفجار یا برق‌گرفتگی.

• نصب حصار ایمنی و داربست: مسدودسازی اطراف ملک با تورهای محافظ و داربست‌بندی استاندارد جهت جلوگیری از پرتاب مصالح به معابر عمومی و آسیب به عابرین.

• اخذ بیمه مسئولیت مدنی (بی‌نام): بیمه کردن کامل پروژه، کارگران و ساختمان‌های همجوار در برابر حوادث غیرپیش‌بینی‌شده.

اهمیت اجرای سازه‌نگهبان و مهار ساختمان‌های مجاور

یکی از حساس‌ترین مراحل در تخریب ساختمان کلنگی، حفظ تعادل و ایمنی دیوارها و سازه‌های همجوار است. در بافت‌های شهری متراکم مانند تهران و کرج، بسیاری از خانه های کلنگی دارای دیوارهای مشترک یا فاقد استانداردهای سازه‌ای هستند. کوچک‌ترین بی‌احتیاطی یا لرزش غیراصولی می‌تواند موجب نشست یا ریزش دیوارهای همسایه شود.

مهندسین و پیمانکاران مجموعه آی تخریب با عارضه یابی دقیق سازه، پیش از شروع فرآیند اصلی، اقدامات زیر را انجام می‌دهند:

۱. شمع‌بندی و مهار متقابل: استفاده از شمع‌های چوبی یا فلزی برای مهار دیوارهای سست همجوار.

۲. تخریب دستی لبه‌ها (دست‌خور): جداسازی بخش‌های متصل به ساختمان‌های مجاور به صورت کاملاً دستی و با ابزار کم‌صدا پیش از ورود ماشین‌آلات سنگین.

۳. پایش مداوم: مانیتورینگ آنلاین و دقیق هرگونه ترک یا نشست احتمالی در ملک‌های همسایه در حین عملیات.

جداسازی، تفکیک مصالح و خرید ضایعات ساختمانی با بهترین قیمت

یکی از راه‌های کاهش چشمگیر هزینه‌های تخریب ساختمان کلنگی، مدیریت هوشمندانه ضایعات و تفکیک مصالح قابل بازیافت است. در پروژه‌های تخریب، بخش زیادی از تیرآهن‌ها، لوله‌های مسی و چدنی، درب و پنجره‌های آلومینیومی یا آهنی و اتصالات برقی ارزش اقتصادی بالایی دارند.

گروه آی تخریب با ارائه خدمات جامع، علاوه بر اجرای صفر تا صد عملیات، خریدار مستقیم و بدون واسطه کلیه ضایعات حاصل از تخریب در محل است. ارزش مالی این ضایعات محاسبه شده و از مبلغ نهایی قرارداد تخریب کسر می‌گردد که این امر هزینه تمام‌شده پروژه را برای کارفرمایان به حداقل می‌رساند.

جدول مقایسه‌ای روش‌های تخریب ساختمان کلنگی بر اساس نوع سازه و شرایط محیطی

روش تخریب	متریال و نوع سازه هدف	میزان تولید صدا و گردوغبار	ایمنی برای ساختمان‌های مجاور	سرعت اجرا
تخریب دستی (پتک و پیکور)	سازه‌های آجری، دیوارهای تفکیکی و لبه‌های حساس	متوسط	بسیار بالا (کنترل‌شده)	کند تا متوسط
بازوی هیدرولیکی (قیچی/چکش)	سازه‌های بتنی و فلزی چندطبقه	بالا	بالا (عدم نیاز به ورود ماشین به ملک)	بسیار سریع
بیل مکانیکی و قیچی	سازه‌های فرسوده و آجری با مساحت بالا	بالا	متوسط (نیازمند حریم ایمن)	سریع
مواد شیمیایی (کتراک)	بتن‌های مسلح، فونداسیون و حجیم	بسیار کم	بسیار بالا (بدون لرزش)	زمان‌بر (نیازمند واکنش)

 

نکات مهم در تخریب ساختمان کلنگی

تخریب ساختمان کلنگی برخلاف تصور برخی افراد، صرفاً خراب کردن دیوارها و سازه قدیمی نیست؛ بلکه یک فرآیند تخصصی است که باید از مرحله بررسی ساختمان تا پاکسازی کامل زمین با برنامه‌ریزی انجام شود. نوع سازه، تعداد طبقات، قدمت بنا، وضعیت ساختمان‌های مجاور، عرض کوچه، دسترسی ماشین‌آلات و شرایط محیطی همگی در انتخاب روش تخریب تأثیرگذار هستند.

در ساختمان‌های قدیمی ممکن است نقشه‌های سازه‌ای در دسترس نباشد یا تغییراتی در طول سال‌ها در بنا ایجاد شده باشد. به همین دلیل، پیش از شروع تخریب ساختمان کلنگی لازم است وضعیت سازه، دیوارهای مشترک، سقف‌ها، ستون‌ها و مسیر تأسیسات بررسی شود تا عملیات با کمترین ریسک انجام گیرد.

چرا تخریب ساختمان کلنگی نیاز به برنامه‌ریزی دارد؟

ساختمان‌های کلنگی معمولاً به دلیل فرسودگی مصالح، ضعف اتصالات و تغییرات سازه‌ای ایجادشده در طول زمان، رفتار قابل پیش‌بینی یک ساختمان نوساز را ندارند. ممکن است بخشی از دیوار یا سقف بدون هشدار دچار ریزش شود و همین موضوع، عملیات تخریب را به کاری پرریسک تبدیل می‌کند.

به همین دلیل، روش تخریب باید متناسب با شرایط همان ملک انتخاب شود. برای مثال، در یک ساختمان قدیمی واقع در کوچه باریک شهری ممکن است امکان استفاده از ماشین‌آلات سنگین وجود نداشته باشد و بخش‌هایی از عملیات به صورت دستی انجام شود. در مقابل، در یک ملک بزرگ با دسترسی مناسب، استفاده از ماشین‌آلات مکانیکی می‌تواند سرعت اجرای پروژه را افزایش دهد.

تخریب ساختمان کلنگی در بافت شهری

یکی از دشوارترین انواع تخریب، مربوط به ساختمان‌های کلنگی واقع در مناطق پرتراکم شهری است. در این پروژه‌ها معمولاً ساختمان‌های مجاور فاصله بسیار کمی با ملک دارند و گاهی دیوارهای دو ساختمان به یکدیگر متصل هستند.

در چنین شرایطی، تخریب باید به صورت مرحله‌ای و کنترل‌شده انجام شود. ابتدا قسمت‌هایی که احتمال ایجاد خطر برای املاک مجاور دارند شناسایی شده و سپس با استفاده از روش مناسب جداسازی و تخریب می‌شوند. همچنین کنترل گردوغبار، صدای عملیات، سقوط مصالح و رفت‌وآمد ماشین‌آلات اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

تخریب مرحله‌ای ساختمان کلنگی

در یک پروژه اصولی، تخریب ساختمان کلنگی معمولاً به صورت مرحله‌ای انجام می‌شود. در ابتدا وسایل و تجهیزات موجود در ساختمان خارج شده و بخش‌های قابل جداسازی مانند درها، پنجره‌ها، تأسیسات و برخی مصالح ارزشمند جمع‌آوری می‌شوند.

در مرحله بعد، عملیات تخریب بخش‌های داخلی و سپس اجزای اصلی سازه با توجه به روش انتخاب‌شده انجام می‌گیرد. در تمام این مراحل باید مسیر سقوط مصالح، محل استقرار تجهیزات و ایمنی کارگران و افراد حاضر در اطراف پروژه کنترل شود.

پس از تخریب کامل ساختمان، نخاله‌ها جمع‌آوری و از محل خارج شده و زمین برای اجرای مراحل بعدی پروژه آماده می‌شود.

مدت زمان تخریب ساختمان کلنگی چقدر است؟

مدت زمان مورد نیاز برای تخریب ساختمان کلنگی عدد ثابتی ندارد و به عواملی مانند متراژ ساختمان، تعداد طبقات، نوع سازه، میزان فرسودگی، روش تخریب، شرایط دسترسی به ملک و محدودیت‌های محیطی بستگی دارد.

برای نمونه، تخریب یک خانه یک یا دو طبقه با دسترسی مناسب ممکن است در مدت کوتاهی انجام شود؛ اما ساختمان‌های چندطبقه یا املاکی که در مجاورت ساختمان‌های حساس قرار دارند، به زمان بیشتری برای تخریب ایمن و مرحله‌ای نیاز خواهند داشت.

بنابراین بهتر است مدت اجرای پروژه پس از بازدید کارشناسی و بررسی شرایط واقعی ملک مشخص شود.

چگونه هزینه تخریب ساختمان کلنگی را کاهش دهیم؟

یکی از مهم‌ترین راه‌های مدیریت هزینه تخریب، انتخاب روش مناسب و جلوگیری از انجام عملیات غیرضروری است. استفاده از ماشین‌آلات متناسب با پروژه، برنامه‌ریزی صحیح برای خروج نخاله و جداسازی ضایعات قابل فروش می‌تواند هزینه نهایی عملیات را کاهش دهد.

همچنین برخی مصالح و تجهیزات موجود در ساختمان قدیمی، مانند آهن‌آلات، درب و پنجره، کابل‌ها، لوله‌های فلزی و سایر ضایعات، دارای ارزش اقتصادی هستند. تفکیک و فروش این موارد می‌تواند بخشی از هزینه‌های تخریب را جبران کند.

به همین دلیل، هنگام انتخاب پیمانکار تخریب ساختمان کلنگی بهتر است علاوه بر قیمت اولیه تخریب، نحوه محاسبه و مدیریت ضایعات نیز در قرارداد مشخص شود.

انتخاب پیمانکار مناسب برای تخریب ساختمان کلنگی

انتخاب پیمانکار باتجربه یکی از مهم‌ترین تصمیمات پیش از شروع تخریب است. پیمانکار باید بتواند با توجه به شرایط ساختمان، بهترین روش اجرایی را پیشنهاد دهد و تجهیزات و نیروی انسانی مناسب را در اختیار داشته باشد.

همچنین در پروژه‌های شهری، رعایت نکات ایمنی، مدیریت نخاله‌ها، حفاظت از ساختمان‌های مجاور و هماهنگی‌های قانونی اهمیت زیادی دارد. اجرای صحیح این مراحل باعث می‌شود عملیات تخریب با سرعت مناسب و کمترین ریسک برای کارفرما و همسایگان انجام شود.

اگر قصد تخریب یک خانه قدیمی یا ملک فرسوده را دارید، پیش از شروع کار بهتر است ابتدا از محل بازدید کارشناسی انجام شود تا روش تخریب، تجهیزات مورد نیاز، مدت اجرای پروژه و هزینه تقریبی مشخص شود. تخریب ساختمان کلنگی یک عملیات تخصصی است و سپردن آن به تیم باتجربه می‌تواند از بسیاری از خسارت‌ها و هزینه‌های اضافی در ادامه پروژه جلوگیری کند.

 

سوالات متداول

قیمت تخریب ساختمان توسط گروه آی تخریب چقدر است؟

قیمت تخریب ساختمان به عواملی مثل ابعاد ساختمان، روش تخریب، استفاده از تجهیزات، تعداد کارگرها، دستمزد کارگران، هزینه‌های جانبی و... بستگی دارد. برای استعلام قیمت با مجموعه آی تخریب تماس بگیرید.

گروه آی تخریب چه خدماتی ارائه می‌دهد؟

گروه آی تخریب خدماتی اعم از تخریب ساختمان کلنگی، بتنی، فرسوده، آجری، خاکبرداری، گودبرداری، خرید ضایعات ساختمانی و... ارائه می‌دهد.

برای تخریب ساختمان از چه روشی استفاده می‌شود؟

بسته به عمر ساختمان، تعداد طبقات، تعداد ستون‌ها، ساختمان‌های مجاور و بسیاری عوامل دیگر، روش اصولی تخریب ساختمان، انتخاب می‌شود. برای تخریب ساختمان می‌توان از روش‌های متعددی مثل روش دستی، بیل مکانیکی، پیکور، اسید و... استفاده کرد.

پیمانکاران تخریب ساختمان در گروه آِی تخریب چه وظایفی دارند؟

پیمانکاران تخریب ساختمان در گروه آی تخریب وظایفی مثل مشاوره رایگان پیش از تخریب ساختمان، بازدید از محل مورد نظر، عقد قرارداد کتبی، انجام به موقع پروژه، استفاده از روش مناسب و... برعهده دارند.